¿Qué gastos de formalización de hipoteca puedo reclamar y cómo?

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El Tribunal Supremo, en Sentencia nº 705/2015 de 23 de diciembre, declaró la nulidad de las cláusulas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario, por ser abusivas, que imponen al consumidor el pago de todos los gastos derivados de la formalización del préstamo hipotecario.

De esta forma el consumidor puede reclamar los gastos que en su día abonó al formalizar la hipoteca y que le correspondía pagar al banco apoyado en la anterior sentencia del Tribunal Supremo.

 

¿Qué gastos puedo reclamar?

  • Gastos de NOTARÍA correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario. Se satisfarán por mitad, al tener ambos la consideración de interesados según la normativa arancelaria.
  • Gastos de REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la hipoteca. Serán de cuenta del banco, a cuyo favor se realiza la inscripción, según la normativa arancelaria.
  • Gastos de GESTORÍA, siempre que haya sido impuesta por el banco.
  • Gastos de TASACIÓN de la vivienda.
  • COMISIÓN DE APERTURA. Los tribunales ya están dictando las primeras sentencias declarando nula, por abusiva, la cláusula en la que se incluye la comisión de apertura del préstamo hipotecario, pudiendo reclamarse la devolución de su importe.

 

En cuanto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el Tribunal Supremo,  en Sentencia de 28 de febrero de 2018, estableció que su pago corresponde al consumidor, como sujeto pasivo del impuesto, por lo que no sería un gasto reclamable.

 

¿Cómo puedo reclamar los gastos de hipoteca?

Para reclamar los gastos hipotecarios tenemos dos opciones:

  1. Presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad bancaria con la que hayamos formalizado la hipoteca, solicitando la devolución de los gastos hipotecarios.
  2. Interponiendo directamente una demanda ante los juzgados competentes instando la declaración de nulidad de la cláusula de gastos incluida en el contrato de préstamo hipotecario y solicitando su devolución.

 

En Estudio Jurídico Ortega revisamos tu hipoteca de forma GRATUITA y te ayudamos a reclamar los gastos hipotecarios.

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